和歌山で不動産仲介をお探しなら～うえくぼ不動産事務所～ | 売却について | 和歌山県和歌山市 和歌山駅【うえくぼ不動産事務所】

不動産仲介について

不動産仲介とは、売主様と買主様の間で不動産の売買取引を仲介することです。不動産仲介業者は、売主様からの委託を受けて不動産を売却する為の宣伝をし、買主様との間で交渉や契約手続きを行います。

不動産仲介業者の主な業務は次のとおりです

⓵査定

不動産仲介業者である当事務所は和歌山市や周辺市町村の相場を熟知しております。さらに当該土地の市場動向や類似物件の売買価格を分析し、不動産の適正な評価額を算出します。これにより、売主様にとって適切な価格設定を行います。当然、売主様の希望価格等もあると思いますので、忌憚のないご意見を当事務所にぶつけてみて下さい。

⓶販売活動

当事務所では、広告を通じて物件を積極的に宣伝します。また、当事務所には不動産を購入したい方も多数いらっしゃいます。そういった方に直接物件情報を提供したり、興味を持った購入希望者との間で物件の内見や質問応答を行います。不動産仲介業者にとってこの活動期間が他の業務より最も長くなります。

⓷買主様の為の物件探し

当事務所は、購入希望者の要望や予算に基づいて物件を探します。購入希望者のニーズに合った物件を提案し、内件や調査をするのも不動産仲介業者の仕事です。希望物件はすぐには見つかりません。何度も内見を行い、納得のいく物件が見つかるまでサポートさせて頂きますので、ご遠慮なくご希望条件をお聞かせください。

⓸交渉と契約手続き

当事務所は、売主様と買主様の間での価格交渉や契約条件の調整を行います。また、物件の売買契約書の作成や必要な手続き（登記手続き、法的手続きなど）のサポートも行います。解体や農地転用等、案件によっては決済までに必要な手続きもありますので、安心して当事務所にお任せください。不動産仲介業者にとってこの工程が最も神経の使う業務になります。

⓹相談と助言

当事務所は、売主様や買主様に対して不動産取引に関する相談や助言を行います。不動産市場のトレンドや法的規制の情報を提供し、売買手続きのスムーズな進行をサポートします。

不動産取引は契約決済が完了するまで数か月を要することが普通です。それまでの間、不安や疑問が出てくると思いますので、そういった部分も含めてサポートさせて頂きます。

不動産仲介業者のビジネスモデル

不動産仲介業者は、売主様からの手数料や買主様からの仲介手数料を受け取ることでビジネスモデルを成り立たせています。手数料は売主であるか買主であるか、または不動産価格によって異なりますが、通常は売買代金の一定割合（例えば売買代金の3%＋6万円＋消費税）が手数料として支払われます。

詳細は媒介契約時に説明させて頂きますのでご安心下さい。