コラム | 和歌山県和歌山市 和歌山駅【うえくぼ不動産事務所】

明けましておめでとうございます。
2026年のスタートを迎え、あらためて皆さまへの感謝の気持ちでいっぱいです。昨年も多くのご縁に支えられ、一つひとつの...

 和歌山市で不動産取引をしていると、必ず話題に上がるのが「違法建築」「既存不適格」そして「検査済証の有無」です。特に金融機関の融資審査では、この3つの意味を正しく理解して...

　不動産を売るかどうか悩むとき、まず頼りになるのが 不動産査定書 です。和歌山市の地元不動産屋として、査定書の見方や種類、そして 「不動産鑑定（不動産鑑定士が行う鑑定評価）」と...

大家業（家賃収入）をこれから始めたい方にとって、最初の一歩は期待と不安が入り混じるものです。

不動産を「買う」ことと「運用する」ことはまったく別物で、成功のためには...

先日、和歌山県庁の南別館にて、宅地建物取引業免許の初めての更新された免許証を受け取ってきました。独立して早いもので5年。書類提出の手続きをしながら「もうそんなに経ったのか」と...

和歌山市で告知物件を売却した体験談

　こんにちは。和歌山市で不動産売却のお手伝いをしている私ですが、今日は少し特別な体験談をお話ししたいと思います。...

　先日、当事務所に少し珍しいご相談をいただきました。和歌山市で戸建の不動産売却を検討されている方のお知り合いが訪ねて来られ、「実は売りたい戸建がある」とのこと。和歌山市内での...

狭小地と無接道地が一緒になって売却できたお話

　今回は、土地売却のご依頼から思いがけない展開につながり、無事にご成約に至った体験を、少し専門的な視点も交えてご紹介し...

　先日、お付き合いさせていただいているお客様から「知人が家を売りたいと言っているので、ぜひ相談にのってほしい」とご紹介をいただきました。場所は和歌山市内の戸建住宅。ご相談を受...

 不動産を売るというのは、人生の中でも大きな決断のひとつです。住み替えや相続、資産整理など理由は人それぞれですが、「できるだけ高く売りたい」「安心できる買主さんに譲りたい...

　不動産屋（不動産仲介業者・不動産会社）と金融機関との関係には、現実的な協力関係もあれば、都市伝説的に語られる側面もあります。

　以下に、事実ベースの構造と、噂や都...

「2025年問題」とは、日本において団塊の世代（1947〜1949年生まれ）がすべて75歳以上の後期高齢者となることに起因する、社会保障・医療・介護・労働・地域社会などにおける諸問題を指し...

　不動産契約において住宅ローンを利用する場合、多くの買主様は「ローン特約（住宅ローン条項）」を契約に付けます。これは、買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合に契約を白紙に戻...

不動産キャリアパーソンとは？

不動産キャリアパーソンとは、「不動産の基礎的な知識を持ったプロフェッショナル」の...

　まず、不動産投資とは、土地や建物などの不動産を購入し、それを賃貸や売却することで利益を得る投資方法です。

　主に インカムゲイン（家賃収入） と キャピタルゲイン（売...

不動産購入申込書は買付証明書とも呼ばれ、不動産を購入したい意思を売主に伝えるための書類です。これは法的拘束力を持つ契約書ではありませんが、売買契約の前段階で購入の意思を明確に...

1. 譲渡所得税とは？

不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、その所得に対して課される税金です。
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　日本における不動産取引では、売主が国外在住で買主が国内在住の場合、特定の税務上の手続きが必要となります。その中でも注目すべき点は、売買代金の一部を源泉徴収する義務です。この...

新年あけましておめでとうございます

旧年中はたくさんのお力添えを頂き心より感謝申し上げます

本年もより一層のご支援を賜れますよう精進して参ります

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昨日、和歌山のけやき通りで行われたライトパレードの点灯式に足を運んできました！このイベントは地元和歌山の冬の始まりの風物詩として2024年の今年は2年目とのこと。今年初めて期待を...