コラム | 和歌山県和歌山市 和歌山駅【うえくぼ不動産事務所】

明けましておめでとうございます。
2026年のスタートを迎え、あらためて皆さまへの感謝の気持ちでいっぱいです。昨年も多くのご縁に支えられ、一つひとつの...

 和歌山市で不動産取引をしていると、必ず話題に上がるのが「違法建築」「既存不適格」そして「検査済証の有無」です。特に金融機関の融資審査では、この3つの意味を正しく理解して...

　不動産を売るかどうか悩むとき、まず頼りになるのが 不動産査定書 です。和歌山市の地元不動産屋として、査定書の見方や種類、そして 「不動産鑑定（不動産鑑定士が行う鑑定評価）」と...

大家業（家賃収入）をこれから始めたい方にとって、最初の一歩は期待と不安が入り混じるものです。

不動産を「買う」ことと「運用する」ことはまったく別物で、成功のためには...

 不動産を売るというのは、人生の中でも大きな決断のひとつです。住み替えや相続、資産整理など理由は人それぞれですが、「できるだけ高く売りたい」「安心できる買主さんに譲りたい...

「2025年問題」とは、日本において団塊の世代（1947〜1949年生まれ）がすべて75歳以上の後期高齢者となることに起因する、社会保障・医療・介護・労働・地域社会などにおける諸問題を指し...

　不動産契約において住宅ローンを利用する場合、多くの買主様は「ローン特約（住宅ローン条項）」を契約に付けます。これは、買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合に契約を白紙に戻...

不動産キャリアパーソンとは？

不動産キャリアパーソンとは、「不動産の基礎的な知識を持ったプロフェッショナル」の...

　まず、不動産投資とは、土地や建物などの不動産を購入し、それを賃貸や売却することで利益を得る投資方法です。

　主に インカムゲイン（家賃収入） と キャピタルゲイン（売...

不動産購入申込書は買付証明書とも呼ばれ、不動産を購入したい意思を売主に伝えるための書類です。これは法的拘束力を持つ契約書ではありませんが、売買契約の前段階で購入の意思を明確に...

1. 譲渡所得税とは？

不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、その所得に対して課される税金です。
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　日本における不動産取引では、売主が国外在住で買主が国内在住の場合、特定の税務上の手続きが必要となります。その中でも注目すべき点は、売買代金の一部を源泉徴収する義務です。この...

１．Q：購入したい物件があります。どうすればいいですか？

A：まずは当事務所にご連絡下さい。
資金計画等や...

１．Q：土地建物の購入をローン特約付きで契約しました。契約書の金融機関欄は「〇銀行、△銀行等」とあります。〇銀行に断られたので解約するとい...