和歌山市での不動産のご相談をご案内致します
個人での不動産売却等は、慣れない手続きも多く大変な作業です。そのため専門家に仲介を依頼する方がほとんどですが、一般的に馴染みの薄いこともあり、どの不動産会社に依頼するのが良いか、その判断基準が曖昧です。それと同時に、選ぶ不動産会社によって売却までの期間や価格も大きく左右される現実があります。それぞれの不動産会社に得意の分野があり、利益を生みやすい方法で活用法をご提案することが多いからです。和歌山市で不動産売却を専門的に取り扱い、和歌山市のお客様第一のご提案を行っております。
【目次】
③ 相続でお悩みの方
④ 土地活用をしたい方
⑤ 空家でお悩みの方
⑥ まとめ
手持ちの不動産を少しでも高く売りたいと考えておられる方は多いことでしょう。少しくらい時間がかかってもよいから、希望する価格で売却したいという方におすすめの不動産売却方法が「仲介売却」です。
仲介売却では売り出し価格を売る側で設定できる点がメリットです。不動産会社に買い取ってもらう不動産買取の場合、すぐに現金化することは可能ですが、買取価格は仲介売却よりも低くなってしまいます。価格にこだわった売却であれば、仲介売却がおすすめです。
また仲介売却では仲介を依頼する不動産会社に売却活動を任せるため、売主様にとって有利なお取引が可能になります。不動産の売買を個人間の取引で行うことも不可能ではありませんが、価格面や手続き面などで不安が残ってしまうからです。
仲介を依頼される不動産会社は、価格交渉や書面準備などにおける専門家です。売却を広く告知し、有利な価格での売却が期待でき、書類作成や取引条件の交渉の手間も省けます。不動産会社を介した仲介売却によって、安心して高く売るための不動産売買につながるのです。
③ 相続でお悩みの方
親から相続したお住まいやマンション、土地などの管理についてお悩みの方はいらっしゃいませんか。どのように活用したらよいのかわからず、持ち続けている方もいらっしゃるかもしれません。
不動産を相続した場合、その処置に困って放置している方は少なくありません。しかし、住まない不動産や活用していない不動産を放置しておくことは、様々なリスクの原因になってしまうのです。
放置された空き家は次第に老朽化し、家屋倒壊の危険が増したり、屋根材が飛散したりといったリスクが高まります。さらに害獣や害虫の温床になりやすく、雑草が生い茂って地域の景観上の問題に発生したりもします。
また空き家があることで犯罪の温床となったり、空き家への放火が行われたりするリスクも。さらに空き家が増えることで、住宅の資産価値が下がっていくケースもあります。このように、適切に管理されていない空き家は、周辺地域に悪影響を及ぼす可能性もあるのです。
放置された空き家がボロボロになって危険な状態になり、「特定空き家」として指定されてしまうと、固定資産税に関する税制上の優遇も受けられなくなります。こうなると所有者にとっては、空き家を所有し続ける意味がなく、手放すしか手立てがなくなることでしょう。
そういったことにならないように事前に専門家である不動産会社に相談してみるのが得策でしょう。
④ 土地活用をしたい方
相続した土地や、使い道のない土地の処分にお困りの方はいらっしゃいませんか。放置しておくと雑草が生えたりして管理が必要です。もちろん、せっかくの土地を遊ばせておくことは何も生み出さないばかりか、固定資産税がかかるばかりです。
まずは土地を有効に活用するには、目的を明確にすることが必要です。たとえば何のために土地を活用しようとしているのか、その目的の為には、アパートやマンションなどの賃貸住宅、オフィスビルや福祉・医療施設の賃貸など何が最適なのか検討しなければなりません。
事業の規模を抑えた駐車場やトランクルーム、太陽光発電の設置なども選択肢の一つです。固定資産税や相続税対策として、コインランドリーや貸工場・貸倉庫・貸店舗などの建物を建てる方法もあります。
次に所有地のエリア分析が必要です。法令によって、建てられる建物と建てられない建物があるからです。たとえばエリアが商業地域の場合、アパートやマンションを建てたくても建てることはできません。
また、地域性の分析も大切です。アパートやマンションを建てられる地域だったとしても、間取りや家賃は地域のニーズに適切かどうか市場調査が重要です。市街地から遠く離れた不便な土地の場合、よく考えて計画しないと、借り手が見つからないというリスクも高くなります。市場に受け入れられない物件を建てると、賃貸経営が成り立たないかもしれないのです。
「土地や遊休地を活用したい」と思っても、目的を明確化したり、法令を調査したり、エリアを分析したりすることは簡単ではありません。土地活用に関する専門的な知識が必要になります。
土地活用について安心で確実な方法が、専門家に相談することです。専門家への相談によって、活用方法は適正か、収益は見込めそうか、節税効果はあるのかなどを知ることが可能になります。
⑤ 空家でお悩みの方
「実家を相続したけれど、住む予定がなく、空き家状態にある・・・」といったお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか？ 所有した空き家をどうするかといった問題は、決して他人事ではないでしょう。
全国で空き家が増えていっていますが、空き家はどのようなリスクをかかえているのでしょうか？ 空き家は所有者にとって、土地と建物が有効に活用されないという機会損失が発生しています。しかし、所有者自身だけではなく、周囲にも悪影響を及ぼす問題なのです。
放置された空き家は次第に老朽化し、家屋倒壊の危険が増したり、屋根材が飛散したりといったリスクが高まります。さらに害獣や害虫の温床になりやすく、雑草が生い茂って地域の景観上の問題に発生したりもします。
また空き家があることで犯罪の温床となったり、空き家への放火が行われたりするリスクも。空き家が増えることで、住宅の資産価値が下がっていくケースもあります。このように、適切に管理されていない空き家は、周辺地域にも経済的損失を及ぼすリスクがあるのです。
こうした空き家問題に対処するため2015年に施行されたのが、「空き家対策特別措置法」です。空き家の中でも、倒壊の危険や環境悪化につながる可能性の大きい空き家を「特定空き家」と指定できるようになりました。
空き家が特定空き家に指定されてしまうと、土地の固定資産税に対する特例措置が外され、税制上の優遇を受けられなくなります。こうなると所有者にとっては、空き家を所有し続ける意味がありません。
さらに、特定空き家に対して、自治体が撤去など強制的に対処できる規定が設けられました。強制対処を行政代執行ともいいますが、行政代執行で空き家が解体された場合などには、所有者はその費用を負担しなければならないのです。
空き家問題の解決策のひとつとして、現在「空き家バンク」が注目されています。これは空き家の所有者と、空き家の購入希望者や賃貸希望者とを結びつける仕組みです。
空き家は放置していくと、次第に傷んでいってしまいます。しかし空き家になってあまり時間が経っていない建物であれば、放置された空き家に比べて傷みも多くありません。ご自身で住む予定がない場合であれば、早めに賃貸や売却などを検討されるとよいでしょう。
⑥ まとめ
多様な選択肢のある不動産の活用方法についてご相談を承り、お客様の状況に応じたご提案を致します。不動産の売却を行う際には、どなたにとってもベストと言い切れるような方法はありません。お客様のご事情やご要望、物件の状態によって、どれが適しているのかを見極める必要があります。仲介売却かもしくは買取か、売却活動はどのように進めるのか、お客様から伺うお話を元に最善の方法をご提案致します。
ご自宅のマンションや戸建ての売却はもちろん、土地の売却もお任せください。また築年数が経過して売れにくくなっている物件や、管理しきれていない空き家など、あらゆる不動産の売却についてご相談をお受けしております。どんなことでも結構ですのでお気軽にうえくぼ不動産事務所までご相談ください。
