岩出市で空売却するならぜひご相談下さい
うえくぼ不動産事務所
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売却をご検討ください

岩出市で誰も住まず放置したままになっている空はありませんか? もし、将来そこに住むことをお考えなら適正な維持管理が必要です。また、そうでないなら、維持費や固定資産税などの出費を抑えるためにも、思い切って売却を検討されてはいかがでしょうか。ここでは、とくに築年数が経過し、老朽化した物件の管理や売却についてお話しします。岩出市の空でお悩みなら、まずうえくぼ不動産事務所までお気軽にご相談ください。

 

目次

①岩出市の空売却するメリット

②岩出市の空売却方法

③岩出市のマンション売却

土地

①岩出市の空売却するメリット

1. 維持費がかからなくなる

定期点検やメンテナンスなどをして適正に管理していれば、維持費も最小限で済みますが、それでも将来住むかどうかわからない建物にコストがかかるのは考え物です。さらに管理実態がなく、老朽化が進んだだといざ修繕しようとしても想像以上に費用がかかってしまいます。こうした状況を回避するためにも思い切って空売却してはどうでしょうか。仮に建物の資産価値がゼロでも土地については値が付きます。

 

2. 固定資産税都市計画税を払わなくて済む

将来住むかどうかわからない空を維持するのに、毎年のように固定資産税都市計画税を払い続けるのはまさにムダというもの。ところが、いったん売却してしまえば、その負担が次の年からゼロになります。その分を貯蓄や投資に回すことも、生活の質向上に充てることもできるのでより生産的と言えるでしょう。

 

3. 売却益が得られる

のままでは維持費や固定資産税でお金が出ていくばかりですが、売却すればいくらかのまとまった現金収入が得られます。もちろん、売却益には譲渡所得税が課せられますが、それでも毎年の維持費や固定資産税を払わなくなることを想えば状況は天と地の差です。

 

 

費用

②岩出市の空売却方法

では、具体的に空をどう売却すればよいのでしょうか? 取り壊して売る場合と取り壊さずに売る場合について見ていきましょう。

 

1.取り壊して売る場合

築年数が30年を経過したような物件はすでに建物の資産価値はゼロです。つまり、売り物は土地だけということになりますが、その土地の価格が購入時よりも上昇していれば、大きな売却益を出すことも可能です。ただし、売りやすくするには、建物付きではなく、解体撤去して更地にした方が買い手が付きやすくなります。

 

2.取り壊さずに売る場合

建物が比較的新しく状態がよければ賃貸して賃収入を得るという道も残されていますが、築年数の経過した古いは資産価値が少しでも残っているうちに売却するのが得策です。しかし、前述のような築25年を経過したような物件ではどうでしょうか。確かに売りやすくするには更地にするのがベターですが、ただ、建物付きでも売れないわけではありません。買い主の中には、自分なりにリフォームしてそこに住むという方もいるからです。また、購入後、自らの手で解体撤去し、更地にして活用する方もいるでしょう。いずれにしても、すでに建物の価値がゼロのため、価格もほぼ土地代のみなので購入しやすい物件であることは確かで、そこに需要が生まれる余地があります。

 

家

③岩出市のマンション売却

うえくぼ不動産事務所では、上記のような土地付きの中古戸建て住宅だけでなく、岩出市で意外と多い区分マンション売却もお手伝いできます。なお、不動産の売却方法には、不動産会社に一般市場で購入希望者を探してもらう「仲介」と、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があります。当事務所ではどちらの売却スタイルにも対応していますので、区分マンション売却をご検討中の方もぜひ一度、ご相談ください。

マンション3_R

うえくぼ不動産事務所

代表の上久保敦司です。

地域を絞った当事務所だから出来るサービスをモットーに、これからお会いさせて頂くお客様全ての方々の幸せと充実のために力の限りを尽くして取り組んでいきたいと思います。
殆どの方は不動産売買を一生であまり経験しないので色々な不安や悩みがあると思います。
どんな些細なことでも結構ですのでぜひ一度当事務所に相談してみてください。
ご連絡心よりお待ちしております

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概要

商号 うえくぼ不動産事務所
和歌山県知事免許(1)第3947号
住所 和歌山県和歌山市楠右衛門小路11 谷口ビル2階
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営業時間 8:30~18:30
最寄り JR和歌山駅より徒歩約9分
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