和歌山市で不動産の売却等の相談はうえくぼ不動産事務所までお気軽にご連絡下さい | 売却について | 和歌山県和歌山市 和歌山駅【うえくぼ不動産事務所】

1.不動産売却全般の相談なら不動産仲介会社

不動産売却全般のことは、まず不動産仲介会社に相談しましょう。不動産会社に相談するメリットは、相談料が無料であるという点です。

　不動産仲介会社が受領する仲介手数料は成功報酬です。つまり、売却に至るまでの見積もりやその他の手続きなど、各種サービスは全て無料で対応致します。

　マンションなどの大きな物件であっても、売却が成立して初めて不動産仲介会社への手数料が発生します。不動産仲介会社は、基本的にはあらゆる売却相談に応じてくれます。相談できる内容としては、例えば以下のようなものがあります。

【不動産仲介会社に相談できること】

・売却できる価格を知りたい
・早く売りたい
・近所に知られずに売りたい
・買い替えで次に購入する物件も紹介してほしい
・古家を取り壊すべきか相談したい
・売却すべきか賃貸にすべきか相談したい
・事故物件を売りたい
・買い取りをしてもらいたい
・売却後も今の家に住み続けたい

　とにかく不動産の売却で相談ごとがある場合は、まずいちばんに不動産仲介会社に行くのがおすすめなので付近の不動産屋さんと仲良くしておけば安心だと思います。

2.税金のことなら税理士

税金のことなら税理士が適切な相談相手となります。例えば不動産を売却することで多額の税金が生じてしまう場合、節税策について相談する必要があります。

　税理士の連絡先を知らない場合には、不動産仲介会社に税理士を紹介してもらえます。ほとんどの場合、税金の問題は売却後の確定申告で生じることでしょう。そのため、税金の相談をするタイミングでは既に、不動産仲介会社との関係性が構築されている場合も多いはずです。

　不動産仲介会社は資産税に強い税理士をよく知っているため、税理士を探す際は不動産仲介会社に紹介してもらうのが手順として適切です。

3.境界や測量のことなら土地家屋調査士

境界や測量のことなら土地家屋調査士が相談相手となります。　境界が未確定の土地を売る場合、土地の境界が全て確定されてから売却活動に入ることが望ましいです。なぜなら、境界が未確定の土地を好んで買おうとする人は多くありません。また、確定測量図があることを購入の条件とする買主様もいらっしゃいます。

入口が不動産売却がらみでしたら不動産仲介会社に相談すれば土地家屋調査士も紹介頂けます。

4.登記に関することなら司法書士

登記に関することなら司法書士に相談するのがおすすめです。

　売主に名義変更がされていない物件を持っている場合、司法書士への相談が必要となります。

　例えば、2代前の相続から未登記のままの土地を売る場合は、司法書士に相談をした方がよいでしょう。

しかし、不動産売却がらみでしたら、黙っていても不動産仲介会社がしっかり手配してくれることになっていますのでご安心ください。

5.トラブル事案なら弁護士

不動産の売却で法的なトラブルが発生している場合は、弁護士が相談相手となります。

　例えば、離婚における財産分与でもめているケースや、相続における遺産分割でもめているケースなどが該当します。

　もめている場合、不動産仲介会社では対応できないため、まずは弁護士に相談し、「売ることが解決策である」となった段階で売却へ移行するとよいでしょう。

6.本格的な適正価格を知りたいなら不動産鑑定士

売却する不動産の本格的な適正価格を知りたいなら、不動産鑑定士が相談相手となります。ただし、売却の査定は不動産仲介会社が無料で行ってくれるため、通常の売却なら不動産鑑定士に相談する必要はありません。

　不動産鑑定士に相談するケースとしては、例えば法人で親会社から子会社へ不動産を売却する場合など、特殊な当事者間で取引するようなケースです。

　親会社から子会社へ不動産を売却する場合、損を出して売却すれば、親会社が意図するしないにかかわらず脱税行為とみなされる可能性があります。特殊な当事者間での取引は、脱税行為が生じる恐れを避けるため不動産鑑定士による鑑定評価書が必要なのです。

　よって、通常の売却であれば、価格については不動産仲介会社に相談すれば大丈夫です。

まとめ〜不動産売却時はまずは不動産仲介会社に連絡を

以上、不動産売却の相談について解説してきました。不動産売却の相談先は、全般的には不動産仲介会社になりますが、専門的な分野であれば税理士や土地家屋調査士、司法書士といった士業に相談が必要となることもあります。

　不動産売却についてのさまざまな悩みに関しては、不動産仲介会社が相談にのってくれる場合が一般的です。一度、不動産仲介会社に相談してみて、解決が難しそうであれば、専門家に相談してみてください。

　不動産仲介会社が各専門家を紹介してくれますので、とりあえず不動産の売却に関してはまず不動産仲介会社に相談するのがいちばんです。