和歌山市で土地を売りたい方へ!
※うえくぼ不動産事務所は、和歌山駅より徒歩9分の楠右衛門小路(北ノ新地交差点より南へ約100m)で不動産の売却・購入の仲介を専門としている事務所です。 得意エリアは和歌山市・岩出市・紀の川市・海南市です。 様々な取引実績とノウハウをもった地域密着型の営業スタイルです。 不動産のことなら、まずはお気軽にご相談から。
うえくぼ不動産事務所
売りたい 土地・倉庫・工場 お気軽にご相談下さい

今回は不必要な倉庫・工場を売りたい方が知っておくべき流れについてご説明していきます。

所有している倉庫や工場が不必要になってしまい、売りたいオーナー様は売却のために必要な手続きや流れをご存じでしょうか。

 

本記事では倉庫・工場を売却する際に必要になる費用や手続きについてご紹介致します。

これから倉庫・工場を売りたい方は是非ご参考ください。

 

倉庫・工場を売却して臨時収入が入れば、会社などの財政状況が悪化していてもある程度の改善が期待できます。

大まかな流れを把握しておきましょう。

 

【目次】

売却のための大まかな流れ

売却のために必要な特別な費用

〇まとめ

 

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売却のための大まかな流れ

・不動産業者を選ぶ

 

まずは、倉庫・工場を売りたい場合は仲介の不動産業者相談をしてみましょう。

また、地元の不動産業者は地域と密着している為、工場・倉庫を探している方の情報を持っているケースもあります。

売りたい倉庫・工場を仲介会社に売却依頼することで、今何が必要なのかを適宜アドバイスしてもらいながら手続きをおこなえます。

 

 

売却できる状態にしておく

 

売却の手続きを進めるとともに、倉庫・工場を売却に適した状態に整備しておくことも大切です。

いくら魅力的な倉庫・工場でも整備されていなければ売却が難しくなるので、必ず売却できる状態で売りだすようにしましょう。

 

※最初に不動産業者相談してしまえば、売主様自ら考えて動く必要はありません。不動産業者の指示に従えば売却はスムーズに進みますのでご安心ください。

 

 

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売却のために必要な特別な費用

倉庫・工場を売却する際は、倉庫・工場の土地を整備する必要があります。

場合によっては、建物付きの状態で売却をおこなうこともありますが、建物の状態によっては建物を解体して、土地のみを売却するケースもあります。

土地のみの売却とするためには、どのような費用が必要になるのかご紹介します。

 

 

 

<解体費用>

 

更地として売り出す場合は、建物を解体が必要となります。

地中に埋設物がある場合は、地中埋設物の撤去も要します。

築年数が経過した工場や、建物の状態によっては更地にしないと売却が難しこともあります。

更地での売却となる場合、建物解体工事が必要になると認識してください。

 

 

 

土地土壌汚染、浄化費用>

工場の土地は、土地自体が汚染されている恐れがあるため、オーナー様は注意が必要です。

フッ素、ホウ素、鉛等、化学物質などを原因とした土壌汚染が心配される場合は必ず土壌汚染調査を行い、安全な土地であることをアピールしましょう。

土壌汚染調査の結果によっては、浄化作業を要します。

 

 

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〇まとめ

倉庫・工場が不要になった際は、このような流れ売却が可能です。

差し迫った状態で手続きをおこなうと、費用や書類提出でトラブルが発生してしまう恐れがあります。

売却は余裕を持ったスケジュールでおこなうようにしましょう。

工場、倉庫等の事業用物件の売却・ご相談は、うえくぼ不動産事務所までお気軽にご相談ください。

 

 

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当事務所代表の上久保敦司です。

地域を絞った当事務所だから出来るサービスをモットーに、これからお会いさせて頂くお客様全ての方々の幸せと充実のために力の限りを尽くして取り組んでいきたいと思います。
殆どの方は不動産売買を一生であまり経験しないので色々な不安や悩みがあると思います。
どんな些細なことでも結構ですのでぜひ一度当事務所に相談してみてください。
ご連絡心よりお待ちしております。

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メインとなる拠点を和歌山市に構えており地域に根差した細やかな対応を行っています

概要

商号 うえくぼ不動産事務所
和歌山県知事免許(1)第3947号
住所 和歌山県和歌山市楠右衛門小路11 谷口ビル2階
電話番号 073-499-5836
営業時間 8:30~18:30
最寄り JR和歌山駅より徒歩約9分
建物北側にP2台完備

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拠点を構えている和歌山市エリアの不動産情報に精通しており、物件を売却したい方に有益な情報をご案内できるのが強みです。ご要望にマッチしたベストなご提案を行い、満足度の高いお取引を実現いたします。
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