和歌山市で不動産を高く売る方法を知りたいならうえくぼ不動産事務所に相談してください | 売却について | 和歌山県和歌山市 和歌山駅【うえくぼ不動産事務所】

不動産売却のなかでも、一般的に用いられているのが仲介売却です。

仲介売却の特徴は、売主と買主との間に不動産会社が介入することです。売主から依頼を受けた不動産会社は、広告やインターネット、折込チラシ、そのほかさまざまな販売活動を行い、購入希望者を探します。条件などの交渉や、契約のサポートなども不動産会社の仕事です。なお、依頼から引き渡しまでは数カ月程度かかるのが一般的です。

無事に売買契約が完了したあとは、売主は不動産会社に対して仲介手数料を報酬として支払います。なお、この仲介手数料はあくまでも成功報酬。売買契約が成立しない限りは、支払う必要はないのです。

仲介売却の最大のメリットは、納得のいく不動産売却ができる点です。不動産買取とは異なり、不動産の売り出し価格は売主ご本人が決定できます。そのため、ご自身の希望価格に近い形での不動産売却が実現できる可能性が非常に高くなります。

しかしながら、購入希望者が見つかるまでに時間がかかるというデメリットもあります。ただし、近年はインターネットの普及や補助金の整備、リフォーム技術の向上が助けとなり、比較的短期間で売却ができる傾向にあります。「仲介売却は時間がかかる」「なかなか売れない」といったケースは売り出し価格と相場がかけ離れている事が理由のほとんどです。また、条件交渉や内見のスケジュール調整などを不動産会社に一任できることはメリットです。

売主の希望に近い価格で売却できることが仲介売却の大きな魅力です。一方で、売却のタイミングを自分で決められない、という点には注意が必要です。購入希望者が見つかるまでは、販売活動を継続する必要があります。どのタイミングで売れるかを完全にコントロールはできません。「今すぐに不動産を処分にして、現金を手に入れたい」といった場合には、不向きな方法と言えるでしょう。こうした性質から、住み替えや次の住まいの新築を予定している場合は、計画的に仲介売却を進めていく必要があります。

また、購入希望者の希望に合わせて、内見に対応する必要もあります。この際は、物件の魅力をアピールするために、清掃やメンテナンスなどの手間がかかるでしょう。そのほか、交渉までは進めたものの、そこからある程度の時間がかかるケースも少なくありません。