不動産のよくある質問10選part13 | コラム | 和歌山県和歌山市 和歌山駅【うえくぼ不動産事務所】

１．Q：不動産投資を始めたいのですがどんな投資物件が向いてるの？

A：はじめての投資であれば小規模な住居系に限定し、安い一戸建が適しているでしょう。
投資規模が一棟マンションとなってくれば更に収益性を高め、金融機関からの借入による更なるレバレッジ効かせることもできますのでお客様の資産状況によったご提案をさせていただきます。

 

 

２．Q：大家業は入居者の募集や設備などのトラブル事項などの管理は面倒ではないのですか？

A：これからオーナーになるにあたって管理に関しては心配になる要因のひとつです。
当然、正業をお持ちの方も多くおられますので、不動産管理まで手の行き届かない状態です。

方法としては管理会社に委託する方が一般的です。

管理会社に委託すると運営するにあたってのわずらわしい業務を全て請け負ってくれます。
管理・入居者募集・更新・退去・クレーム処理などを一貫して請け負ってくれます。

 

 

３．Q：大家業として考えた場合、築20〜30年の建物でも賃貸できるか心配です。

A；「築20〜30年」といえばイメージ的に古いと思われる方もいると思いますが、
30年前のものでもメンテナンスがしっかりしている物件はきれいで賃貸としても充分成り立ちます。

築20〜30年ぐらいの建物だと、建ててから今までの管理によって差が出てきます。
築30年の物件でも状態を見て築年数にとらわれず冷静に判断しましょう。

 

 

４．Q：不動産投資をするにあたり、一番大事なことはなんですか?

A：「余裕資金でやる」事だと思います。

株にしろ何にしろぎりぎりの資金でやると焦って利益が少なくなったり、日々のストレスが大変なことになります。

「リスクがある」ということを認識し、失っても大丈夫という金額で始めるのが大事です。

 

 

５．Q：投資用不動産は立地が良くて設備がしっかりしてれば空室を防ぐことが出来ますか？

A：確かに立地が良く設備も良いと空室リスクは大幅に下がるでしょう。

一番分かりやすく収益物件の価値を判断したいときは、自分ならこのマンションに住みたいかを目安にすると分かりやすいです。

しかし投資用の場合はそれだけでなく、周辺の施設・利便性などの将来性(今後便利になっていく可能性)も
踏まえてみると将来的にも安定した収益を生み出してくれます。

 

 

６．Q：現在土地を所有してます。その土地にマンションを建てるか、中古で購入するかどちらが得ですか？

A：これは現在お持ちの土地がどんなものかによって判断が変わってきます。
もしその土地がアパートやマンションなどの建築に適しているようなら、建てることをオススメします。
もしそうでなければ中古の購入をオススメします。

収益物件に適すかどうかの判断はその土地の近辺の賃貸不動産業者などに問い合わせしていただくと良いでしょう。

 

 

７．Q：収益不動産で借主がしっかり付くにはどういったところに配慮すれば良いですか？

A：まずは場所が大事です。それ以外ですと設備関係にも配慮すると良いかと思います。
物件次第ですが、エアコンや浴室暖房、浴室乾燥などは人気があると思います。
また女性の方にはTVモニター付オートロックや防犯カメラなどセキュリティー面にも配慮があると良いでしょう。

 

 

８．Q；リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか?

A：不動産に限らず、「投資」にはリスクが付きものです。
当然不動産投資にもリスクがある中で資産を増やすというものです。
したがって不動産投資をする上で全くのリスクを背負わずにというのは不可能に近いでしょう。

リスクを無くすことは出来ませんので、いかにリスクを最小限に抑える事が出来るかが重要になってくるでしょう。
不動産投資に関して言えば他の色んな投資のなかでリスクが少ないほうだと思います。

 

 

９．Q：投資でよく聞くインカムゲインとはどういう意味ですか？

A：インカムゲインとは簡単に言うと資産運用の投資に対して生まれる利益のひとつで、資産を持ったまま得られる収益のことを指します。
不動産投資の場合、インカムゲインとは家賃収入のことを指します。

よく似た言葉でキャピタルゲインがありますが、これは転売益のことです。

 

 

１０．Q：「表面利回り」と「実質利回り」の違いはなんですか？

A：表面利回りとは、年間賃料収入を購入価格で割った利回りのことをいいます。

実質利回りとは、実質賃料収入を購入費総額で割った利回りのことをいいます。

年間収入から管理費、修繕費の諸費用を引いたのが実質賃料収入で、購入価格に購入時にかかった諸費用を合算したのが取得費総額となります。