空き家のリスクについて | コラム | 和歌山県和歌山市 和歌山駅【うえくぼ不動産事務所】

空き家のリスクについて解説致します。

1：犯罪に利用されるおそれがある

空き家をそのまま放置していると、犯罪に利用される恐れがあります。管理が行き届いていない空き家は、簡単に侵入することが可能なためです。

ホームレスや犯罪者が住みついたり、犯罪に利用されてしまったり、放火の対象にされてしまったりすることが考えられます。

2：老朽化などで周囲に迷惑がかかる

所有している空き家が老朽化している場合、近隣に迷惑をかける可能性があります。建物の倒壊や災害時に建物が崩落し、人や建物に危害を加えてしまった場合、建物の所有者が責任を問われてしまいます。

3：景観が損なわれる

空き家を放置していると腐敗が進み、周辺の景観が損なわれてしまうこともあります。空き家を放置していれば、ツタや雑草などが生い茂り、見た目が悪くなります。

また、人が住んでいないことが相まって不気味な雰囲気を作り出してしまい、近隣の住人に嫌な思いをさせてしまうこともあるでしょう。その結果、家の売却も難しくなるという悪循環が生まれます。

4：税金がかかる

空き家は、そのまま放置しているだけでも税金がかかります。これは、土地・建物を所有している所有者には、固定資産税の支払い義務があるためです。

空き家として所有しているだけで課税対象となるため、税金の徴収が余儀なく行われ、出費は免れません。税金の出費を抑えるためにも、早めに決断することで対策が可能になります。

5：建物の価値が低下する

空き家を放置している期間が長ければ、建物の価値は著しく低下します。空気入れ替えが行われない建物は劣化が早まり、建物としての価値は大きく下がってしまうからです。

また、住宅設備なども使われないことでメンテナンスが行き届かず、故障を早めてしまいます。

6：特定空き家と判断されてしまう

前述したように「空き家対策の推進に関する特別措置法」が制定され、市町村や自治体が立ち入り調査、勧告命令、強制執行を行い、特定空き家と認定できるようになりました。

特定空き家に認定された場合、固定資産税が増額する他にも、勧告などを無視した場合に罰則金を支払う必要が出てきます。

7：利益を生む可能性が失われる

空き家として放置する期間が長ければ、利益を生む可能性が失われます。たとえば、賃貸住宅として人に貸し付けることや売却を行えば有効活用できますが、空き家として放置し続ければそれらの選択は難しくなります。

さらに、固定資産税を支払い続けるため出費が増える一方になります。所有者が最善の選択を選ばなければ、利益を生む機会を損失することになるでしょう。