不動産買取と仲介の違いとは？ | コラム | 和歌山県和歌山市 和歌山駅【うえくぼ不動産事務所】

不動産を売却したい時に、気になるのが「買取」と「仲介」の違いです。
ふたつには、どんな違いがあるのかや、メリット・デメリットを紹介します。
売却を考えている方は、是非参考にしてみて下さいね。

▼不動産買取とは？
不動産の買取とは、不動産の会社が直接買い取ることを言います。
不動産の所有者と不動産会社が、何も介さず取引を行います。

▼不動産の仲介とは？
仲介とは、不動産会社が売主の代わりに売り出す方法です。
不動産会社が、広告を打ちだし内覧を行ったりして購入希望者を募ります。
仲介にも、3種類あります。

■専属専任媒介契約
この契約は、決まった業者が専任となり売却を行う方法です。
不動産所有者が売主を探したり、他の業者に売却を頼むことは出来ません。

■専任媒介契約
決まった業者1社と契約を行いますが、不動産所有者も売主を探したりすることが出来ます。
もし、売主が見つかれば直接売却することが出来ます。

■一般媒介契約
一般媒介契約は、特定の業者だけでなく複数の業者と契約を結ぶことが出来ます。
複数の業者に依頼することで、沢山の人に売り出しの物件を知ってもらう事が出来ます。

▼買取と仲介それぞれのメリットとデメリット
■買取のメリットとデメリット
【メリット】
・すぐに売ることが出来る
・内覧をする必要がない
・仲介手数料が必要ない

【デメリット】
・不動産の売却価格が低くなる
・不動産の状態が悪いと売ることが出来ない場合がある

■仲介のメリットとデメリット
【メリット】
・相場の価格で売却できる
・内覧などの対応は、不動産会社がしてくれる

【デメリット】
・売却するのに期間がかかる
・仲介手数料がかかる
・広告を出すことで、売却を近所の人に知られる

▼まとめ
不動産の売却にはそれぞれ種類があり、早く売りたい人や価格を高く売りたい人など希望によって売る方法を考える必要があります。
自分に合ったのは、どんな方法なのか不動産会社に相談することも大事です。